2025 리츠 투자 전망과 추천 종목 수익률과 안정성 비교~

 

요즘처럼 금리도 불안정하고 부동산도 애매한 시점에, 리츠 투자만큼 매력적인 대안이 또 있을까요?

 

안녕하세요!

요즘 은행 금리는 애매하고, 주식은 오르락내리락 정신 없고, 부동산은 여전히 부담스럽고요. 그래서 저도 다시금 부동산 간접투자에 관심을 갖게 됐어요.

 

작년에는 솔직히 수익률이 기대에 못 미쳤지만, 2025년 들어서 분위기가 좀 달라졌더라고요. 그래서 오늘은 리츠에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 올해 전망과 추천 종목들, 그리고 수익률 비교까지 한 번에 정리해드리려고 해요. 

 

 

2025년 리츠 시장의 핵심 전망

2025년 리츠 시장은 한 마디로 "반등의 해"라고 볼 수 있어요. 2023~2024년 동안 긴축과 고금리로 인해 위축되었던 리츠 자산군이, 금리 인하 전환 시그널과 함께 다시 살아나고 있거든요.

 

특히 물류·데이터센터 중심의 산업형 리츠가 주목받고 있고요, 호텔·리조트형 리츠도 리오프닝 기대감에 힘입어 상승세를 타는 중입니다. 개인적으로 REITS Investment를 장기전으로 보고 있어요. 단기 시세차익보다는 꾸준한 배당과 자산 가치 상승에 더 중점을 두는 거죠.

 

 

 

주목할만한 추천 리츠 종목 3선

종목명	특징	배당률(2024)
이지스리츠	우량 오피스·물류 자산 보유	6.1%
신한알파리츠	대기업 계열·안정적 임대 수익	5.7%
미래에셋글로벌리츠	해외 우량 자산 분산 투자	7.2%

 

최근 3년간 수익률 비교

리츠는 변동성은 적지만, 수익률 측면에서는 장기적인 시야가 필요해요. 아래는 주요 리츠 종목들의 최근 3년간 평균 수익률이에요.

• 이지스리츠: 약 17% (배당 포함)
• 신한알파리츠: 약 14%
• 미래에셋글로벌리츠: 약 21%

 

이렇게 보면,  단기보다는 복리처럼 쌓이는 장기 전략이 확실히 유리한 것 같아요. 리츠 투자는 전통적으로 '안정적인 수익'이라는 이미지가 강하죠.

 

안정적인 만큼 리스크도 존재해요. 대표적으로는 금리 상승 리스크, 임차인 공실률 상승, 특정 산업군 집중 리스크 등이 있어요. 예를 들어, 오피스 중심 리츠는 재택근무 확산 시 수익구조에 타격을 받을 수 있죠.

 

 

 

초보자를 위한 리츠 투자 전략

전략	설명
분산 투자	산업별/국가별 다양한 리츠 조합
정기 투자	매달 일정 금액을 리츠에 투자
배당 재투자	수령한 배당금으로 다시 리츠 매수

 

2025년이 리츠투자에 있어 정말 중요한 전환점이라고 생각합니다. 금리 하락 사이클 초입에 진입한 상태라서 리츠는 저평가 매력을 갖고 있습니다. 

 

또한 안정적인 배당 수익을 원하는 투자자에게 유리하고 산업별 분산 전략으로 리스크를 최소화 할 필요가 있는 시기인데다 미국 트럼프 행정부의 들쭉날쭉한 정책도 리츠의 안정성에 더 큰힘을 실어주고 있습니다.

 

 

 

질의응답 : REITS Investment 에 대한 궁금증을 알려드립니다.

Q 어떤 방식으로 수익을 내나요?

임대료 수익과 자산 가치 상승을 통해 수익이 발생합니다. 정기적으로 배당금이 지급되는 것이 큰 장점이에요.

Q 리츠 투자도 세금이 붙나요?

네, 배당 소득세가 붙지만 일반 주식 배당세율과 동일해요. 해외 리츠의 경우는 외국세도 일부 부과될 수 있어요.

Q 리츠는 언제 사는 게 좋은가요?

일반적으로 금리가 하락하거나 경기 회복 국면에 들어갈 때가 적기입니다. 배당 수익률이 높을 때 매수하는 것도 방법이에요.

Q 리츠와 일반 부동산 투자의 차이는 뭔가요?

리츠는 간접 투자 방식으로, 소액으로도 분산 투자 가능하고 유동성이 높아요. 실물 부동산보다 관리 부담도 적죠.

Q 리츠 ETF랑 개별 리츠는 뭐가 달라요?

ETF는 여러 리츠를 묶어 투자하는 방식이라 위험 분산이 되고, 개별 리츠는 특정 자산에 집중 투자하는 방식이라 수익률이 극단적일 수 있어요.

Q 안전한가요?

상대적으로 안전한 편이지만, 부동산 시장 상황, 공실률, 금리 등 변수에 따라 수익성이 변동될 수 있어요. 투자 전에 꼭 확인하세요.

 

 

지금까지 리츠 투자에 대한 2025년 전망에 대해 간략히 알아보았습니다. 사실 요즘처럼 불확실성이 많은 시대에 뭘 믿고 투자해야 할지 모르겠는 경우가 많잖아요.

 

특히, 트럼프대통령의 관세폭탄 정책을 밀어붙이고 있기 때문에 미국과 한국 모두 주식시장이 지금 말이 아니고 또 조금 회복되는 듯 하다가도 트럼프 말한마디에 급락하기도 하는 시기입니다.

 

이럴때는 부동산 간접투자 방식이 주는 안정감이 더 든든하게 느껴집니다. 여러분도 이번 기회에 한 번쯤 리츠를 진지하게 고민해보시기 바랍니다.