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부동산투자23

경매대출 전략, 초보도 이해하는 핵심 개념과 승인절차까지 정리 안녕하세요.오늘 뉴스를 보니 최근 오세훈 서울시장이 강남 잠실의 4개동의 토지거래허가를 풀었다가 한달만에 급히 재지정을 하는 웃지못할 사태가 있었는데요. 그 여파로 인해 송파의 한 아파트에 28명이 경매시장에 참여했다고 합니다. 부동산 경기가 요동칠 때마다 부동산 경매에 뛰어드는 분들이 많아졌습니다. 실제 이 제도를 통해 좋은 조건의 집을 구입한 경험이 있는 사람들도 많다고 하는데 오늘은 이와 관련한 대출제도에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 부동산 경매 입문자들을 위한 경매대출 제도의 개념부터 전략, 승인절차까지 아주 쉽게 정리해드릴게요.  경매대출이란 무엇인가?부동산 경매에서 낙찰을 받은 후, 잔금을 마련하기 위해 금융기관에서 빌리는 대출을 말합니다. 일반적으로는 매매대출과 비슷하지만, 일반 매매가 .. 2025. 3. 31.
인덕원역 재개발 전망, 가로주택정비사업 초역세권 통합추진 현황은? 안녕하세요.  오늘은 인덕원역 주변의 개발 전망과 모아타운 주택정비사업에 대해 알아보려고 해요. 현재 인덕원역 주변의 주택정비사업은 소규모로 각각 추진되던 여러 개의 모아주택사업을 통합하여 약 1,000세대 규모의 대단지를 조성하려는 움직임이 있습니다.  작은 규모의 단지가 여러개로 쪼개지는 것보다는 대규모 개발사업으로 추진하면 분양 입주후에도 아파트단지는 물론이고 인근 지역에 미치는 선한 영향들과 이점이 여러가지 있어요.  주변 지역의 주거 환경을 크게 향상시키고, 기부채납을 통해 단지 주변의 진입로가 넓어지면서 아이들의 통학로가 확보되고 생활 편의성을 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.   인덕원역 주변은 다양한 교통 호재로 주목받고 있습니다. 현재 지하철 4호선이 운행 중인 인덕원역은 앞으로 월곶.. 2025. 3. 11.
부동산 경매, 임차인의 대항력 요건과 효력 알아보기 부동산 경매공부에 관심이 있어 경매물건에 대한 권리분석을 조금이라도 공부했다면 임차인의 대항력여부를 판단하기 위해서는 임차인이 실제로 해당 주택에 거주하고 있는지 따져봐야 한다. 실제 경매참여를 위해 해당 물권을 조사하는 입찰자 입장에서는 임차인이 살고 있는지를 명확히 확인할 수 있는 방법이 없기 때문에 대항력을 갖춘 임차인이 실제 거주하고 있는 것으로 인정하고 권리분석을 하는 것이 바람직하다. '대항력' 이란 이미 발생한 법률적인 관계가 제3자에게 주장할 수 있는 효력을 의미하는데 여기서 말하는 '임차인의 대항력'은 세를 살고 있는 임차주택의 집주인이 다른 사람으로 바뀌더라도 자기가 살고 있는 임차권을새로운 집주인에게 주장할 수 있는 힘을 말한다. 그런데 임차권은 다른 권리들과는 달리 기존의 집주인과 .. 2023. 2. 21.
주택시장 폭락기 재개발 재건축, 기본적인 투자 포인트를 알아보자. 강남발 부동산 상승으로 촉발되어 지난 5~6년간 활황이던 재건축사업은 우크라이나 전쟁으로 인한 국제금리의 상승으로 PF자금 대출과 승계가 막히면서 된서리를 맞고 있습니다. 특히 지난 2016년부터 시작된 주택시장 대세상승기와 맞물리면서 2021년 하반기에 영끌족이라는 신조어 까지 탄생시키며 엄청난 폭등세를 보였었죠. 그런데 이제는 지나친 상승에 대한 반발 심리와 고금리의 영향으로 주택시장은 나락으로 떨어졌습니다. 요즘에는 시공사와 조합원 간 분양가 책정과 공사대금 인상문제로 마찰이 일어나고 있으며 재개발사업도 매몰비용을 걱정해야 하는 지역도 생기고 있습니다. 불확실한 사업성때문에 재건축이나 재개발 투자 수요가 급감하고, 대출금리 상승에 따른 움추림으로 당분간은 자기 자본으로 무장한 실수요자를 중심으로 바.. 2023. 2. 17.
전세사기 피해 방지, 집주인 체납확인 주택임대차보호법 국무회의 통과 전세계약시 해당 부동산의 선순위 임차인 정보 및 체납정보를 확인할 수 있는 권리를 신설하는 등 주택임대차보호법 일부개정법률안이 국무회의를 오늘(23.2.14) 통과하였습니다. 최근 부동산 가격 하락으로 깡통전세나 전세사기의 위험이 커지면서 임차인이 보증금을 전부 회수하지 못하는 피해가 확산되고 있습니다. 이런 전세사기의 주요 원인은 임차인이 계약을 체결할 때 '을'의 위치에서 임대인의 세금 체납 정보, 선순위 보증금 정보와 같은 사실을 알 수 없다는 점입니다. 또한, 임대인이 사망한 후 상속관계가 정리되지 않거나 임대인의 주소불명 또는 송달회피 등의 경우 임차권등기가 신속히 이루어지기 어렵다는 민원이 많았으며 보증금을 반환받지 못한 임차인들의 피해가 가중되었다고 합니다. 이번 법무부와 국토교통부에서 임차.. 2023. 2. 14.
특례보금자리론 실제 효과와 다주택자 혜택을 위한 정책은? 지난 1월 말 무주택자들은 정부의 특례보금자리론 발표로 기회를 받은 것과 다름이 없다. 효과도 별로 없는 정책이고 거래량의 유의미한 변화를 가져오지 않는다고 했지만 가격적인 측면에서는 약보합세 내지는 약한 하락추이가 계속 이어지고는 있지만 거래량은 꾸준히 상승하는 것으로 나타나고 있다. 이제 문제는 전세가격의 하락이 가져 올 집값 붕괴를 막을 대책이 필요한 시점이다. 강남발 전세가격은 일부 지역이지만 반값으로 하락하였고 역전세난으로 불리는 월세대납, 전세금액 반환을 위한 대출이 이루어지고 있다고 한다. 그렇다면 이제 다주택자들에게 전세가격이 더 내려가지 않도록 대출을 허용해야 하는데 실제 정부정책으로 발표되었다는 점은 전세가격의 하락이 임대인이 전세금 반환을 위한 대출을 받기 어려울 경우 마음이 조급한 .. 2023. 2. 14.
영끌 1인가구의 내집마련 - 보금자리론 활용법 문재인정부의 부동산정책 타이밍미스로 인해 많은 젊은 층들이 기회의 상실로 인해 등을 돌리고 있다. 코로나로 인한 취업위기와 실업, 공정한 경쟁이 보장되지 않는 분노를 부동산 실기로 인한 불만으로 표출되고 있는 것이다. 현재 부동산과 관련하여 정부도 뾰족한 대응책이 어렵다는 점이 문제라고 할 수 있다. 야당과 언론은 강남 3대장 지역의 재건축초과이익 환수에 따른 공급이 부족했다는 점을 지적하고 있지만 이 부분에는 동의하기 어렵다. 강남지역에 재건축을 한다고 공급량이 대폭 늘어날 수 없다. 재건축 단지 총수량을 3만세대로 본다면 이중에 20% 정도에 해당하는 6천세대가 3~5년에 걸쳐 공급될 뿐이다. 물론 없는 것보다는 낫겠지만 근본적인 해결이 될 수 없다. 최근에 드러난 빅히트엔터테인먼트의 상장 공모행사에.. 2020. 11. 24.
디딤돌대출, 내집마련대출상품 이자율 자격요건 대출한도 알아보기 요즘 집값이 최저를 기록하였다가 다시 조금씩 올라가는 추세라고 한다. 집이 없는 무주택자나 새로이 집을 넓혀 가려는 사람들은 이런 소식이 들릴때마다 암담한 마음을 감추기 어렵다. 그래도 조금만 힘을 내서 주변을 둘러보면 주택구입 시 부족한 자금을 충당할 수 있는 각종 금융상품이 있다. 주택을 구입할때 자기 자금만으로 구입하면 가장 좋겠지만 이런 사람은 많이 없다. 결국 자기자금에 일부 대출을 포함해서 구입하는 주택이라면 안전하고 저렴한 이자로 운영되는 대출을 이용하는 것이 중요하다. 그런면에서 오늘 소개하는 내집마련디딤돌대출은 국가에서 마련한 기금으로 운용하는 대출상품으로 저렴한 이자율로 손쉽게 이용할 수 있다. 지금부터 디딤돌대출의 이자율과 자격요건 그리고 대출한도에 대해 알아보기로 하자. 내집마련디딤.. 2019. 10. 16.
총부채상환비율제도, DTI 는 어떻게 작용하는가? DTI 총부채상환비율제도 DTI는 연간소득에서 1년에 갚아야 하는 원리금 상환금액이 차지하는 비율을 의미한다. 가계소득을 기준으로 돈을 빌릴수 있는 비율로 이 범위내에서 대.출.액을 결정한다. 일반적으로 DTI 비율이 낮추면 원금 상환능력이 올라가게 되고 DTI가 높다면 상환능력이 약하다는 의미로 해석할 수 있다. DTI 비율을 낮추면 주택구입시 발생하는 은행권에서 빌리는 돈을 효과적으로 줄일 수 있기 때문에 과열된 주택경기를 완화 할 수 있고 금융회사의 부실채권 발생을 방지할 수 있다. 또한, 부동산경기 침체에 따른 가계경제의 파산을 막을 수 있는 안전장치가 된다. DTI 제도의 장점은? 연간 소득이 5천만원인 직장인이 있고 정부에서 총부채상환비율 비율을 40%로 정했다. 이 경우 연간 부담하는 원리금.. 2017. 8. 28.
프리미엄 아파트 고르는법, Top 5 프리미엄 아파트 고르는법 Top 5 대부분의 부동산 관련정보에서 내집마련으로 좋은 아파트 고르는 법을 소개하고 있지만 결론은 간단하다. 당신이 살고 싶은 아파트, 그게 좋은 아파트다. 당신이 사고 싶으면 남도 사고 싶어진다. 이런 아파트는 누가 구입하라고 권유하지 않아도 사람들이 몰리고 가격이 오르게 된다. 프리미엄 아파트 고르는 법으로 Top 5가지 고려할 점을 정리해 보았다. 사람들이 원하는 니즈를 파악하면 우리가 살다가 떠날 때도 타 아파트에 비해 많은 프리미엄을 받을 수 있다. 학군 프리미엄 강남의 대치동, 준 강남인 목동, 강북의 중계동 등 이동네들 하면 떠오르는 것이 있을 것이다. 바로 내집마련 좋은 아파트의 첫번째 조건인 교육이다. 좋은 학교와 학원이 밀집한 지역은 자녀 교육을 위한 부모님들.. 2017. 7. 31.
아파트투유 헷갈릴 필요없이 한번에 신청하기 최근 대단위 아파트단지들의 분.양.이 줄을 서 있어 분.양.열.기가 뜨거운 10월이 이어지고 있다. 1980년대나 1990년대처럼 아.파.트.분.양이 로또가 되기에는 조금 부족하지만 아직도 지구단위 계획에 의해 건설되는 신도시급 아.파.트.단지나 그린벨트를 해지하고 들어서는 소규모 단위의 계획단지는 유망하다고 한다. 치열한 경쟁을 뚫고 당첨되는 만큼 최소한 1~2천에서 몇천 단위의 프리미엄도 간단하게 바라볼 수 있다고 한다. 그런만큼 경쟁도 치열하고 지역우선 순위 물량배정을 노려볼 만 하다. 아.파.트.청.약.은 국토교통부에서 운영하는 아파트투유 사이트와 국민은행 청.약.가입자들을 위하여 별도로 국민은행에서 운영하고 있는데 오늘은 아.파.트.투.유를 통해 청.약.하는 방법과 순서를 설명할 예정이다. 아파.. 2016. 10. 12.
용인기흥효성해링턴 굿이네요 용인기흥효성해링턴 굿이네요. 오늘이 토요일 아침인데요. 상쾌한 주말을 활기차게 시작하시길 바래요. 몇일동안은 비가 조금씩 내려 선선한 날씨였지만 오늘은 후덥지근한게 꽤나 덥겠어요. 이런날 용인기흥효성해링턴에 다녀온 소감을 알려드리고 추천하려고 해요 1,679세대의 대규모단지로 건축중이며 현재 선착순으로 남아 있는 물량을 절찬리에 분.양하고 있는 용인기흥효성해링턴!! 지금 평당분양가는 9백만원대로 남아 있는 잔여세대는 중도금무이자가 가능하기 때문에 부담이 많이 줄어 인기가 좋다고 해요. 단지와 인접한 청명산기슭에 자리잡고 있어 흔히들 숲파트, 숲세권이라는 친환경을 품고 있어요. 가까운 신갈저수지는 용인시에서 기흥호수공원으로 대대적인 정비사업을 하고 있어 앞으로가 기대되는 곳이죠. 경부고속도로의 수원IC와 .. 2016. 7. 30.

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