디딤돌대출, 내집마련대출상품 이자율 자격요건 대출한도 알아보기

요즘 집값이 최저를 기록하였다가 다시 조금씩 올라가는 추세라고 한다.

 

집이 없는 무주택자나 새로이 집을 넓혀 가려는 사람들은 이런 소식이 들릴때마다 암담한 마음을 감추기 어렵다. 

 

그래도 조금만 힘을 내서 주변을 둘러보면 주택구입 시 부족한 자금을 충당할 수 있는 각종 금융상품이 있다. 주택을 구입할때 자기 자금만으로 구입하면 가장 좋겠지만 이런 사람은 많이 없다. 

 

결국 자기자금에 일부 대출을 포함해서 구입하는 주택이라면 안전하고 저렴한 이자로 운영되는 대출을 이용하는 것이 중요하다.

 

그런면에서 오늘 소개하는 내집마련디딤돌대출은 국가에서 마련한 기금으로 운용하는 대출상품으로 저렴한 이자율로 손쉽게 이용할 수 있다. 지금부터 디딤돌대출의 이자율과 자격요건 그리고 대출한도에 대해 알아보기로 하자.

 

 

내집마련디딤돌대출 이자율

 

대출상품을 선택하는데 있어 가장 중요한 것은 이자율이라고 할 수 있다. 디딤돌대출의 금리는 연 2%에서 연 3.15%로 매우 저렴하다. 정확한 이자율에 대해서는 다음 포스팅에서 자세히 구분해 설명할 예정이다.

 

디딤돌대출 이자율이 메리트가 있다는 점은 직장인 신용대출인 마이너스통장을 생각해 보면 된다.

 

 

비대면으로 손쉽게 받는 카카오뱅크의 마이너스통장만 해도 최상위권 신용자의 이자율이 2% 후반이거나 3% 초반대이다.

 

그냥 저냥 상위권 신용자라면 이자율이 3% 중.후반이라는 것을 생각해 보면 디딤돌대출의 이자율이 혜자상품 그 자체라는 것을 금방 알 수 있을 것이다.

 

디딤돌대출을 위한 자격 요건

 

1. 대출신청일 현재 세대주로써 세대원 전원이 무주택자여야 한다. 단독세대주도 해당이 되지만 만 30세미만의 단독세대주는 신청할 수 없다.

 

2. 대출신청인과 배우자의 소득을 합산한 총소득이 연 6천만원을 이하여야 한다. 단, 생애최초구입이거나 2자녀 이상의 가구 또는 신혼가구인 경우 부부합산 연소득을 7천만원 이하로 적용한다.

 

 

3. 주택구입이나 취득을 위한 매매계약을 체결한 사람여야 한다. 단, 상속이나 증여 또는 재산분할을 이유로 소유권이 이전되는 경우는 불가하다.

 

주택기준에 따른 대출한도나 세부 자격조건들이 조금씩 상이하지만 다음 포스팅에서 상세히 차례로 알아보기로 하고 위의 3가지 조건은 무조건 충족되어야 한다는 점을 명심해야 한다.

 

 

디딤돌대출 대상이 되는 주택은?

• 수도권 및 도시지역은 국민주택규모 85제곱미터 이하의 주택

• 기타 읍 또는 면지역은 100제곱미터 이하의 주택

• 대출신청일 현재 담보주택 평가액이 5억원이하인 주택

• 2017년 1월 1일부터, 기존 주택을 보유했다면 사람은 대출신청이 불가함

 

대출한도액 알아보기

• 최고 대출액은 2억원 이하

• LTV 60% 이내, DTI 70%이내 적용

• 신혼가구는 2억2천만원까지 대출이 가능하다.

• 2자녀 이상인 가구는 2억4천만원까지 대출가능

• 매매가(분양가)와 담보평가액 중 작은 금액을 기준으로 한다.

• 내집마련디딤돌대출을 포함한 대출총액이 매매가를 초과할 수 없다.

 

 

대출신청 및 승인과 대출실행

• 소유권이전등기 전까지 대출을 신청해야 한다.

• 이전등기를 했다면 이전등기 접수일에서 3개월 이내까진 가능하다.

• 대출승인은 신청일로부터 30일이내에 완료된다.

• 대출승인일로부터 30일이내에 대출이 실행된다.

 

 

대출관련 기타정보

 

• 내집마련디딤돌대출의 상환기간은 총 4종류로 10년, 15년, 20년, 30년이다.

• 3년이내 상환시 중도상환수수료가 있다. 단, 4년차 이후부터 상환수수료는 없다.

• 주택구입후 대출대상 주택에는 제1순위 근저당권이 설정된다.

• 디딤돌대출 취급은행으로는 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 농협이 있다.

 

 

이상과 같이 무주택자가 주택을 구입할 때 저렴한 대출이자율로 인해 최우선적으로 고려해야 하는 디딤돌대출상품에 대해 간단히 알아보았다.

 

내집마련을 위한 주택구입 계획이 있다면 미리 대출상품에 대한 자금계획을 상세하게 수립하는 것이 가장 중요하다. 다음 포스팅에서 보다 디테일하게 디딤돌 대출과 관련한 내용을 추가로 알아볼 예정이다.