아파트 취등록세 계산기, 부동산114에서 자동계산하는법

주택이나 부동산 또는 아파트를 매매하게 되면 매수인은 부동산 취득에 따른 취등록세를 납부한다. 이때, 부동산에 부과되는 취득세액은 최소 1%에서 3% 까지로 적은 금액이 아니기 때문에 부동산을 구입할때는 미리 처음부터 취등록세액까지 산출하여 자금계획을 세우는 것이 필요하다.

 

일반적으로 아파트를 구입할때 취득세는 6억원과 9억원을 기준으로 한다. 만약 아파트의 전용면적이 국민주택규모인 85제곱미터 이하로 매매가액이 6억원 이하일 경우에는 취득세 1%와 지방교육세 0.1%를 납부하고 농어촌특별세는 비과세에 해당 된다.

 

만약 국민주택규모인 85제곱미터와 매매대금이 9억원을 초과하게 되면 부동산 매매가액에서 취득세 3%와 지방교육세 0.3%에 농특세 0.2%를 추가하여 아파트 취등록세가 결정되며 이를 납부하여야 한다. 

 

 

  

취득세는 자산취득시 부과되는 세금으로 매매, 증여 또는 상속 등으로 인한 부동산 취득이 생기면 60일 이내에 취득세와 부대세액을 신고하여 납부하여야 한다. 

 

취득세액은 등록세와 더불어 대표적인 부동산세금으로 약 4% 가까이 과세되었지만 지방세인 등록세가 폐지되면서 모두 취득세로 통합되었다. 

 

부동산 구입과 관련한 세금은 지역별, 면적별 그리고 매매가별로 조금씩 차이가 나며 이를 일일히 구분하여 계산하기 보다는 아파트 취등록세 계산기를 이용하면 쉽고 빠르게 취등록세 자동계산이 가능하다. 

 

 

 

아파트 취등록세를 계산할 수 있는 사이트는 위택스 홈페이지와 부동산114가 대표적이라고 할 수 있다. 위택스 홈페이지는 약간 복잡한 편이므로 여기서는 부동산114의 계산기를 이용하기로 하고 우선 검색창에서 부동산114를 검색후 해당 사이트로 이동한다. 

 

 

 <부동산114 홈페이지 링크>

http://www.r114.com/

 

 

 

 

 

부동산114 홈페이지 하단 우측의 부동산계산기 버튼을 클릭하면 아파트 취등록세 자동계산이 가능한 부동산계산기로 이동하게 된다. 미리 즐겨찾기를 해놓으면 언제든 편리하게 이용할 수 있다.

 

 

부동산114 계산기 클릭

 

 

 

다음으로는 부동산 매도, 매수시에서 취득세를 클릭한다.  참고로 세금은 잔금일에 모두 납부하고 서류와 함께 제출하면 된다. 

 

아파트 취등록세 계산기 활용법의 예를 위해 부동산114 사이트에서 서울시 중구 신당동에 있는 남산타운의 42평형 아파트를 구입한다고 가정할때 산출되는 세액을 알아보기로 하자.

 

<신당동 남산타운 42평 매매시 취등록세 자동계산법>

 

취득세 계산하기 빈칸을 모두 적절하게 기입하면 취득가액이 자동으로 표시되는데 이는 보편적인 매매금액이며 실제 계약금액으로 수정하여야 한다. 여기서는 일단 자동으로 표시된 7억7000만원을 인용하였다.

 

 

 

신당동 남산타운의 42평형 아파트 구입을 위해서는 취득세 2%와 지방교육세 0.2% 그리고 농특세로 0.2%를 포함한 총 세금이 1천848만원이 산출됨을 알 수 있다.

 

 

 

 

지금까지 부동산 매매나 교환, 증여, 상속 등이 발생할 때 부동산114 홈페이지의 아파트 취등록세 계산기를 이용하여 쉽고 빠르게 납부세액을 산출하는 방법을 설명하였다.  

 

편리하게 이용할 수 있는 만큼 아파트를 구입하게 될 때 미리 세액을 산출하고 자금계획을 잘 맞춰놓으며 혹시 모를 급전이 필요해 은행을 노크하거나 주변의 지인에게 손을 벌리는 일을 예방할 수 있다. 또한, 세액미납부로 인한 가산세나 연체료를 피할 수 있으므로 취등록세 자동계산하는법을 적절하게 활용해 보자.