부동산6 <추억글> 백운호수 의왕 효성해링턴플레이스 분양 및 가격정보 경기도 의왕시에서 개발하는 백운지식문화밸리에 의왕 효성해링턴플레이스가 첫 분양을 앞두고 있다. 의왕시에서 그린벨트를 풀어 조성하는 백운지식밸리는 학의동 560번지 일원에 95만4,979 제곱미터의 부지에 1조6천억원을 투자하여 주거단지와 쇼핑타운 그리고 학교와 업무시설, 지식문화시설등이 입주하는 대형 건설프로젝트다. 백운밸리는 입지여건이 좋은 것으로 알려져 있는데 주변에 백운호수와 인접하여 수변공원의 혜택을 받을 수 있고 공원 및 녹지비율이 20%가 넘는 자연친화적인 주거단지로 조성되기 때문에 많은 인기를 끌 것으로 생각한다. 의왕 백운지구는 백운호수와 백운산 그리고 모락산으로 둘러싸인 풍광이 아름다운 곳으로 의왕~과천간 고속화도로 및 서울외곽순환고속도로가 지나가고 주요 도로들과 바로 연결되는 광역 교통.. 2023. 2. 22. 부동산 경매, 임차인의 대항력 요건과 효력 알아보기 부동산 경매공부에 관심이 있어 경매물건에 대한 권리분석을 조금이라도 공부했다면 임차인의 대항력여부를 판단하기 위해서는 임차인이 실제로 해당 주택에 거주하고 있는지 따져봐야 한다. 실제 경매참여를 위해 해당 물권을 조사하는 입찰자 입장에서는 임차인이 살고 있는지를 명확히 확인할 수 있는 방법이 없기 때문에 대항력을 갖춘 임차인이 실제 거주하고 있는 것으로 인정하고 권리분석을 하는 것이 바람직하다. '대항력' 이란 이미 발생한 법률적인 관계가 제3자에게 주장할 수 있는 효력을 의미하는데 여기서 말하는 '임차인의 대항력'은 세를 살고 있는 임차주택의 집주인이 다른 사람으로 바뀌더라도 자기가 살고 있는 임차권을새로운 집주인에게 주장할 수 있는 힘을 말한다. 그런데 임차권은 다른 권리들과는 달리 기존의 집주인과 .. 2023. 2. 21. <추억글> 광교신도시 광교아이파크, 모델하우스 개관 및 청약 정보 광교신도시 '광교아이파크', 모델하우스 개관 지난 6월초 위례신도시 우남역푸르지오 아파트분양이 있은 이후에 서울 인근에서 인기가 좋은 지역중에 하나인 광교신도시의 호수공원 남단에 현대산업개발에서 '광교 아이파크' 모델하우스를 개관하였다. 원래는 6월 19일부터 오픈하려고 했었으나 전국적인 메르스 사태로 인해 1주일을 연기하였고 오늘부터 견본주택 관람이 가능하기 때문에 이번 주말에 많은 인파가 몰릴 것으로 예상 된다. 현대 아이파크가 이번에 분양하는 광교신도시 호수공원변 C3 블록은 광교호수공원의 남단에 위치하여 교통이 좋고 수변아파트로서 좋은 입지여건을 갖추고 있다. 일산호수공원의 2배정도로 조성된 지역명소로 각광을 받는 지역이고 일부 아파트에서는 호수가 조망된다고 한다. 쾌적한 환경의 프리미엄을 원하는.. 2023. 2. 21. 주택시장 폭락기 재개발 재건축, 기본적인 투자 포인트를 알아보자. 강남발 부동산 상승으로 촉발되어 지난 5~6년간 활황이던 재건축사업은 우크라이나 전쟁으로 인한 국제금리의 상승으로 PF자금 대출과 승계가 막히면서 된서리를 맞고 있습니다. 특히 지난 2016년부터 시작된 주택시장 대세상승기와 맞물리면서 2021년 하반기에 영끌족이라는 신조어 까지 탄생시키며 엄청난 폭등세를 보였었죠. 그런데 이제는 지나친 상승에 대한 반발 심리와 고금리의 영향으로 주택시장은 나락으로 떨어졌습니다. 요즘에는 시공사와 조합원 간 분양가 책정과 공사대금 인상문제로 마찰이 일어나고 있으며 재개발사업도 매몰비용을 걱정해야 하는 지역도 생기고 있습니다. 불확실한 사업성때문에 재건축이나 재개발 투자 수요가 급감하고, 대출금리 상승에 따른 움추림으로 당분간은 자기 자본으로 무장한 실수요자를 중심으로 바.. 2023. 2. 17. 전세사기 피해 방지, 집주인 체납확인 주택임대차보호법 국무회의 통과 전세계약시 해당 부동산의 선순위 임차인 정보 및 체납정보를 확인할 수 있는 권리를 신설하는 등 주택임대차보호법 일부개정법률안이 국무회의를 오늘(23.2.14) 통과하였습니다. 최근 부동산 가격 하락으로 깡통전세나 전세사기의 위험이 커지면서 임차인이 보증금을 전부 회수하지 못하는 피해가 확산되고 있습니다. 이런 전세사기의 주요 원인은 임차인이 계약을 체결할 때 '을'의 위치에서 임대인의 세금 체납 정보, 선순위 보증금 정보와 같은 사실을 알 수 없다는 점입니다. 또한, 임대인이 사망한 후 상속관계가 정리되지 않거나 임대인의 주소불명 또는 송달회피 등의 경우 임차권등기가 신속히 이루어지기 어렵다는 민원이 많았으며 보증금을 반환받지 못한 임차인들의 피해가 가중되었다고 합니다. 이번 법무부와 국토교통부에서 임차.. 2023. 2. 14. 특례보금자리론 실제 효과와 다주택자 혜택을 위한 정책은? 지난 1월 말 무주택자들은 정부의 특례보금자리론 발표로 기회를 받은 것과 다름이 없다. 효과도 별로 없는 정책이고 거래량의 유의미한 변화를 가져오지 않는다고 했지만 가격적인 측면에서는 약보합세 내지는 약한 하락추이가 계속 이어지고는 있지만 거래량은 꾸준히 상승하는 것으로 나타나고 있다. 이제 문제는 전세가격의 하락이 가져 올 집값 붕괴를 막을 대책이 필요한 시점이다. 강남발 전세가격은 일부 지역이지만 반값으로 하락하였고 역전세난으로 불리는 월세대납, 전세금액 반환을 위한 대출이 이루어지고 있다고 한다. 그렇다면 이제 다주택자들에게 전세가격이 더 내려가지 않도록 대출을 허용해야 하는데 실제 정부정책으로 발표되었다는 점은 전세가격의 하락이 임대인이 전세금 반환을 위한 대출을 받기 어려울 경우 마음이 조급한 .. 2023. 2. 14. 이전 1 다음
